在疫情的情况下，合同出现违约，究竟是进行赔偿还是予以免除呢？在100个法律方面的纠纷当中，其中有99个都正在为这22个问题而感到纠结不已。不要等到法院的传票送达上门的时候，才去翻阅法条，这份指南能够给到你实际操作方面的答案。
疫情与不可抗力怎么认定
冠状病毒肺炎疫情是否构成不可抗力
已经明确表态的全国人大常委会法工委，在2020年2月10日指出此次疫情属于不可抗力，然而这并不意味着所有合同都能够自动免责，你需要查看具体的合同签订时间，只有疫情发生前签订的合同才可以主张，要是明知道有疫情还签约接单，那么就不能把疫情当作挡箭牌了。
这是发生于上海浦东法院在2020年所审理的一起案件之中，在此案件里法官清晰地划分了“疫情本身”以及“疫情对合同履行所形成的影响”。有一家位于湖北的企业，由于封城而致使无法开工，在此情形下法院对其不可抗力主张予以了支持；然而在同一城市的另外一家企业，仅仅是原材料采购成本出现了上升，对于这家企业法院却并未给予支持。
不可抗力不等于可以随意解除合同
许多人错误地认为，只要是不可抗力就能够直接解除合同，而在法律范畴可绝非如此。《合同法》的第一百一十七条明确指出，只有当不可抗力致使合同目的无法达成时，才能够解除合同。要是你的婚礼仅仅是延迟而非无法举办，酒店不退还定金，那么法院大多会判定双方各自做出一定让步。
2020年2月，上海出现了一起婚礼定金纠纷事件，酒店最后同意将婚礼延期，并且不会没收定金，这是由于在法院调解的时候明确指出，疫情属于不可抗力因素，然而婚礼依旧是可以举办的，双方应当继续履行合同，只不过是时间需要进行调整。
租金与费用的减免依据
商铺写字楼租金能不能少交
各类地区的法院，其裁判的尺度之间存在着差异，2020年3月的时候，北京市二中院作出了一个判决，该判决对餐饮企业减免50%租金的请求给予了支持，其理由在于，政府所提出的停业要求属于行政行为，这种行政行为致使经营无法正常进行，然而，你需要主动去与房东展开协商，而不能够直接不缴纳租金，然后坐等被起诉，这是不行的。
于同样处于疫情期间之时，隶属杭州的一家酒店，因其无法接待旅客所以萌生想免租之念，然而法院却并未全然予以支持，这是由于该酒店自身依旧能够开展外卖以及外带相关服务。法官进行了一番算账，得出在3月份时该酒店实际营业额为去年同期的38%，最终判定减免25%的租金。
个人租房能否要求房东减租
这个问题存在着最大的争议，你由于封路而回不去，房子处于空着的状态，是你单方没有办法去使用，这并不等同于房东没有提供房屋，2020年3月深圳福田法院所做出的判决具有很大的参考价值，租客因为湖北封城而无法返回深圳，法院认定这种情况并不构成合同目的无法实现，不支持免租，不过允许租客无责解约。
在广州白云区法院于2020年4月所处理的另一起案件里头，租客通过举证表明在整个2月期间该小区对外地租客实施了禁止进入的举措，之后法院才做出了减免半个月租金的判决。其中起到关键作用的证据乃是物业公司发布的封闭管理通知。
货物交付与合同履行
延迟交货是否必然违约
倘若疫情致使的交通实施管制、人员予以隔离，法院一般会认定其属不可抗力。然而你务必在最先的时间通知对方，要是拿不出货物发出的记录以及通知凭证，法院是很难对你予以支持的。在2020年2月，浙江有一家从事外贸业务的公司，正是由于存在微信上的沟通记录，得以证实于1月31日就已通知了意大利的客户，才顺利实现免于承担责任。
货运公司有关风险承担的问题，依据合同法第三百一十一条规定，在不可抗力期间要是货物出现损毁，承运人可不作赔偿。然而，你一定要证实损毁的确是发生在延迟交付的那段期间，并且延迟是由疫情直接致使的。上海有一家物流公司，由于没办法提供仓库监控记录，最终被判定赔偿了部分货损。
国外订单和信用证问题
贸促会从1月30日起着手出具不可抗力证明，该份证明于跟客户协商之际颇具用途，然而别期盼它能够在国外法院直接免除责任。2020年3月，德国汉堡法院曾经驳回一家中国企业仅仅凭借贸促会证明来主张不可抗力的请求，责令企业进一步去举证疫情与履约不能之间的直接因果关系。
有关信用证项下单证不符的状况，最为稳妥的举措是赶快同客户交流沟通以修改信用证。2020年2月，宁波有一家出口企业少交付了10%的货物，在连夜之际跟荷兰买方取得联系，并且对方对于瑕疵单证表示愿意接纳，如此一来便防止了被银行拒付。请记住：银行所认可的仅仅是单据，而非疫情。
旅游酒店与消费维权
旅游合同能否全额退款
文化和旅游部办公厅于2020年1月24日下达紧急通知，此通知要求全国旅行社暂停进行团队游，该通知属于行政命令范畴，旅行社理应解除合同并退款，然而退款金额需视实际已经产生的费用情况而定，若机票、酒店方面航司和酒店不予以退款。旅行社据此也无法进行垫付。
，原本计划在春节期间前去泰国的那一对夫妻，旅行社扣除了泰国地接社已然支付的百分之三十费用，法院认定了这一部分损失。消费者提起诉讼之后，法院调取了泰国地接社的收款凭证以及取消政策文件。
酒店拒绝接待是否违法
你既没有症状，又并非敏感地区人员，酒店仅仅因为你“在路上”就拒绝让你入住，这是属于违约行为。在2020年1月底的时候，就有旅客在西安碰到了这样的事情，报警之后，警方进行协调，酒店安排了单独楼层供其入住。酒店是有权利测量体温、询问行程的，但是却没有权利直接拒绝。
被当地文旅局约谈且通报批评的是，三亚某五星级酒店于2020年2月拒绝湖北籍旅客入住，正确做法应是设置隔离观察区域，而非将人赶往大街上。
在疫情那段时期所签订的全新合同，究竟还可不可以援引不可抗力，要是你在今日看完了这篇文章，而在明天承接了一个出口订单又如何，下个月的时候工厂因为员工感染病毒而导致停工了又应当怎样，法院很大概率的却是在认为你于签约之际是应当能够预见风险的，你到底是心甘情愿地少承接订单以此来保障安全，亦或是签订了订单之后再去赌运气，在评论区阐述一下你从事的行业当下是怎样去签订合同的。
