新冠疫情爆发进入第三年之际，国家为房贷设置了一道相关“缓冲带”，很多人对此并不知晓，在2022年，若因新冠感染致使收入出现断档情况，的确能够申请房贷延期，并且还可保持征信无不良记录。然而，此项政策究竟是面向大众的普惠福利，还是申请条件极高的一纸空文，其关键就在于你是否清楚具体的操作方法。
感染新冠房贷可申请延期
二零二二年，人民银行与银保监会联合发布文件，清晰表明感染新冠肺炎的个人，涵盖创业贷款以及担保贷款，均可获得为期一年的缓冲期限。此政策非属银行单方面的给予，而是具备财政贴息予以支撑的硬性规定。
然而在实际进行操作的过程当中，银行会提出要求，要提供核酸检测呈现阳性的证明，或者是住院的记录，又或者是社区隔离所开具的证明。上海有一位张先生，在2022年4月处于封控状态期间被确诊，凭借方舱医院出具的出院证明，成功地把每个月数额高达八千的月供向后推迟了六个月。需要留意，延期并不意味着是免息的，利息依旧在不断地累计。
金融机构要优先处理但审查严格
政策规定金融机构要对受疫情影响的客户优先去进行处理，还要适度地拓展义务范畴，这话听起来是比较宽松的，然而在执行的时候却是得看具体的还款记录情况，要是你之前存在逾期现象，银行基本上是不会通过申请的。
2022年3月，广州的李女士，因公司停发工资，申请房贷延期，银行调取了她过去两年的还款记录，发现其从未逾期，三天便批复了半年缓冲期。而那些平时还款拖拉的客户，即便提交了隔离证明，也被要求先补上欠款方可谈延期。
房抵贷和住房贷款不能混为一谈
有着不少人错误地认为，只要自己名下存在一套房子，便能够享受到相同的疫情延期政策。事实上，房抵贷乃是借助现有的房产进行抵押来套取现金，以供经营或者消费使用，然而住房贷款却是专门用于购房的款项，有着特定用途。这两者在疫情期间所实施的延期政策是完全不一样的。
对于住房贷款而言，能够直接朝着贷款行去申请还本付息宽限，然而房抵贷却不一样，其必须要去证实经营实体受到了疫情的影响，举例来讲，像小微企业主的营业执照以及纳税记录便是如此。北京有个王老板，在2022年5月的时候申请房抵贷延期，前前后后跑了四趟银行，还补充了连续三个月的零申报税单，这才获得批准。
公积金贷款能否享受同样待遇
可使用公积金偿还住房贷款，然而房抵贷却不行，这在疫情延期政策里也有所体现。纯商业住房贷款的延期申请较为灵活，不过若是公积金组合贷款，那就需要同时对公积金管理中心以及商业银行进行协调，故而流程更为复杂。
2022年，苏州的刘先生申请组合贷款延期，公积金部分要求其先结清之前欠款，商业银行部分则愿意整体延期，这种割裂处理方式致使其最后仅办理了商贷部分延期，公积金月供还需自己设法解决，各地公积金政策差异极大，必须单独进行咨询。
二十年房龄老房子贷款难上加难
哪怕在疫情期间，哪怕出台了延期政策，银行对于房龄超过二十年的住房贷款，原本就一直极其谨慎，而且并未放宽对老旧房产的贷款审批，2022年若想用二十年以上房龄的房子做抵押申请新贷款，基本被所有大行拒绝。
仅有少数股份制商业银行接纳房龄加贷龄不超过三十年这种情况。比如说，有一套于1999年建成的房子，到2022年时最长仅能贷款十年。对于购买这类二手房的客户而言，要是因疫情缘故想要找原银行办理贷款展期，银行通常会以抵押物价值不足作为理由来压缩延期的期限，甚至还会要求增添担保人。
政策窗口期不会永远敞开
2022年的此项疫情房贷政策，其本质乃是特殊之时的临时纾困举措，并非常态化的福利，许多人那时嫌麻烦而未申请，如今想回过头去补办已然是不可能的了，银行系统之中对于疫情延期有着专门的标记，申请通道基本上在2023年初便陆续关闭了。
2022年底时，武汉有一位客户，处于犹豫状态，拿不准是否要申请延期，心里担忧会对未来的征信产生影响；结果这位客户把这事拖着，一直到2023年3月，他失业了开始硬扛着月供；等他再次前往银行的时候，被告知疫情延期政策已经停止了，只能按照常规逾期进行处理；这样一来，不仅征信受到损害，还面临着罚息；确实啊，政策红利一旦过去，那就真的过去了。
你可曾因对2022年此疫情房贷政策一无所知，从而硬生生扛过了原本能够申请延期的月供呢？又或者你周边有人成功办理过延期吗？欢迎于评论区分享你的经历，若觉着本文有用请点赞转发，以使更多人知晓这段特殊时期的国家政策呀。